Ідентифікація інвестиційної нерухомості в обліку за національними та міжнародними стандартами

Abstract

У статті проведений аналіз термінологічного апарату та розкрито економічну сутність поняття «інвестиційної нерухомості» за національними та міжнародними стандартами. Визначено критерії ідентифікації інвестиційної і операційної нерухомості згідно національних та міжнародних стандартів. Проаналізовано та наведено класифікаційні ознаки інвестиційної і операційної нерухомості згідно національного стандарту. Обґрунтовано та запропоновано критерії використання нерухомості в інвестиційних цілях. Досліджені варіанти оцінки інвестиційної нерухомості, а саме оцінки за справедливою та первісною вартістю. Наведений взаємозв’язок між методами оцінки інвестиційної нерухомості та етапами такої оцінки. Проведена порівняльна характеристика методів оцінки інвестиційної нерухомості згідно національних та міжнародних стандартів, що сприятиме створенню єдиного смислового простору і обліковій нормативній базі. В статье проведён анализ терминологического аппарата и раскрыта экономическая сущность понятия «инвестиционной недвижимости» по национальным и международным стандартам. Определены критерии идентификации инвестиционной и операционной недвижимости согласно национальным и международным стандартам. Проанализированы и приведены классификационные признаки инвестиционной и операционной недвижимости согласно национального стандарта. Обоснованы и предложены критерии использования недвижимости в инвестиционных целях. Исследованы варианты оценки инвестиционной недвижимости, а именно оценки справедливой и первоначальной стоимости. Отражена взаимосвязь между методами оценки инвестиционной недвижимости и этапами такой оценки. Приведена сравнительная характеристика методов оценки инвестиционной недвижимости по национальным и международным стандартам, что будет способствовать созданию единого смыслового пространства и учетной нормативной базе. The article analyzes the terminological apparatus and the economic essence of the concept of "investment real estate" is disclosed according to national and international standards. The criteria for identifying investment and operating real estate are determined in accordance with national and international standards. The classification features of investment and operating real estate are presented in accordance with the national standard. The criteria for using real estate for investment purposes are substantiated and proposed. Options for assessing investment real estate, namely, estimates for fair and original value, are considered. The relationship between valuation methods of the investment real estate and the stages of such assessment is given. A comparative description of valuation methods of the investment real estate in accordance with national and international standards is carried out, which will contribute to the creation of a single semantic space and the accounting normative basis. The importance of justification of classification features of investment real estate is determined, which is determined by the necessity of its objective representation in financial reporting. The stages of evaluation of investment real estate from income to reporting in the reporting are grounded. In order to establish the criterion of the use of real estate for investment purposes, it is proposed to apply the principle of materiality and component attribute. The substantiated assessment of investment property ensures the reliability of accounting information about the value of an item of fixed assets, which promotes the adoption of optimal management decisions on its use and optimization of lease payments, which are planned to receive. Solving these problems will enable to further accurately reflect such assets in the financial statements, to formulate appropriate methodological recommendations for their accounting and increase management efficiency of them. To achieve a specific goal and solve problems the research is based on the methods of synthesis and analysis, and the method of split division is used.